Mitarbeiter des Klinikum können Wohnung in Neusäß kaufen und bis zu 20 % sparen
In Neusäß (Landkreis Augsburg) bietet sich die Möglichkeit zum Erwerb kompakter Neubau-Wohnungen in der Energieeffizienzklasse KfW 40 (QNG). Erwerber können bis zu 20 % der Erwerbsnebenkosten einsparen.
Neusäß ist eine Nachbargemeinde und Siedlungsschwerpunkt im Stadt-Umlandbereich des großen Verdichtungsraums der Stadt Augsburg. Eine Vielzahl ansässiger Gewerbebetriebe führt dazu, dass die Gemeinde im Gegensatz zur Großstadt finanziell deutlich stärker gestellt ist. Neusäß ist dabei im Wesentlichen eine Wohngegend von Augsburg.
Kompakte Neubau-Wohnungen | Kaufangebot in Neusäß
Lage des Grundstücks: Ortsmittig in Neusäß nahe dem Klinikum Augsburg
- Ortszentrum Neusäß: östlich, fußläufig 300 m
- Buslinie Neusäß – Augsburg: östlich, fußläufig 300 m östlich (Haltestelle Neusäß-Mitte)
- Bahnhof Neusäß: nördlich, fußläufig 650 m
- Fachmärkte: westlich, fußläufig 600 m
- Kindergärten: (4 Stück) fußläufig in 700 m Radius
- Grund- und Mittelschule: nordwestlich, fußläufig 1.500 m
- Klinikum Augsburg: südlich, fußläufig 1.000 m
Umfeld und Bebaubarkeit des Grundstückes in Neusäß
Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Es besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan, der die Errichtung von 2 Gebäuden (E + OG + D) ermöglicht.
Mögliche Wohnungstypen für das Grundstückes in Neusäß: Kompakt-Wohnungen
Kompakte 1- / 2- / 3- ZKB nach Wahl sind möglich. Der Energiestandard Kfw40 mit QNG kann realisiert werden, so dass Käufer günstige KfW-Darlehen und hohe Sonder-Abschreibung nutzen können.
Die Idee |
Bis 20 % Erwerbs-Nebenkosten sparen
beim Kauf einer Neubau-Wohnung in Neusäß
So lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Neusäß ganz besonders!
Um es vorweg zu nehmen; der Energiestandard Kfw40 mit QNG erfüllt höchste Qualitäts-Ansprüche. Demzufolge können Baukosten kaum eingespart werden – zumindest nicht in herkömmlicher Individual-Bauweise.
Das Wohnbau-Grundstück in Neusäß ermöglicht es aber Kaufinteressenten, die Erwerbs-Nebenkosten um bis zu 20 % zu reduzieren. Möglich ist dies beim Kauf einer Wohnung als ´Baugruppe´.
Eigeninitiativ als Baugruppe oder Baugemeinschaft in Neusäß – wie geht das?
„Nein, bauen will ich nicht“, werden Sie vielleicht an dieser Stelle sagen.
„Einfach nur eine Wohnung kaufen möchte ich und diese schlüsselfertig übernehmen“, das werden Sie vielleicht noch ergänzen. Das verstehen wir gut!
Deshalb haben wir nach Möglichkeiten der Kostenersparnis gesucht, die sich mit den Vorteilen einer Baugruppe verbinden lassen. Dazu sind einfache Abläufe als Baugruppe bis zur schlüsselfertigen Übernahme die Voraussetzung. Wir ermöglichen dies durch den Einsatz der Ziegel-Modul-Bauweise.
Die Lösung |
für effiziente Abläufe einer Baugruppe
mit Ziegel-Modulen
Neubau-Wohnung in Neusäß in innovativer Ziegel-Modul-Bauweise
Mit Ziegel-Modulen von Leipfinger Bader wird der vorteilhafte Kauf einer Immobilie möglich, aber auch effiziente Abläufe bei der Vorbereitung und Durchführung als Baugruppe.
- Optimale Qualität durch Werksfertigung einschließlich Innenausbau
- Integrierte Heizungs- und Lüftungssysteme
- Kurze Fertigstellungszeit (innerhalb von ca. 12 Wochen) bis zur schlüsselfertigen Übergabe
- Einfache Abstimmungsprozesse der Baugruppe durch Projektsteuerer-Moderation
Die Abläufe Ziegel-Modul-Bauweise
Als Gruppe können Sie die Einfachheit der Modul-Bauweise beim Erwerb einer Kompakt-Wohnung in Neusäß nutzen. Nach einer Vorbereitungszeit des Grundstücks in wenigen Wochen werden die Module für die ca. 10 – 12 Wohnungen in ca. 3 Tagen per Kran aufgestellt. Anschließend wird die Fassade verputzt, der Anbau von Zugängen vorgenommen und das Dach aufgesetzt. Nach ca. 12 Wochen können die Wohnungen schlüsselfertig an die Käufer übergeben werden.
Die Moderation |
Michael Speis – aetas immobilie projektmanagement
Wir machen den vorteilhaften Kauf einer Neubau-Wohnung für Bürger in Neusäß möglich
Als erfahrener Projektentwickler engagiere ich – Michael Speis – mich für kreative Möglichkeiten zur tragfähigen Finanzierung von Immobilien. Dabei bestehen wenige Möglichkeiten der Optimierung bei Grundstückspreis und Baukosten, wohl aber bei den anfallenden Erwerbsnebenkosten.
In der Funktion des Projektsteuerer organisiere ich die Abläufe, die Ersparnisse von bis zu 20 % bei den Erwerbsnebenkosten ermöglichen.
Mehr erfahren Sie über meine Person, meine Referenzen und das Thema ´Projeksteuerung Baugruppe´ auf der webseite von ´aetas immobilie projektmanagement´.
Mehr können Sie auch erfahren erfahren zur modularen Bauweise und meiner Zusammenarbeit mit dem innovativen Unternehmen Leipfinger Bader auf meiner webseite www.projektentwicklung-bayern.de
Voraussetzung für den Sorglos-Kauf einer Eigentumswohnung in Neusäß als Baugruppe
Um die Vorteile einer Baugemeinschaft ausschöpfen zu können, raten wir zum Einsatz eines Projektsteuerer. Er übernimmt als Vertreter der Baugruppe die Moderation und Koordination und sorgt für effiziente Prozesse. So kann die Wohnanlage von der Idee bis zur Fertigstellung in einem klar strukturierten Prozess durchgeführt und als Sorglos-Projekt schlüsselfertig übernommen werden.
Rendite verbessern als Kaitalanleger beim Kauf einer Wohnung in Neusäß
Der Gewinn liegt bekanntlich oft nur im günstigen Einkauf. Dieser ist auch Anlegern möglich, die im oft teuren Stadt-Umlandbereich in eine Neubau-Immobilie tragfähig investieren wollen. Die Mitwirkung in der Baugruppe reduziert Kosten für Kapitalanleger und erhöht somit die Rentabilität.
Die Fördermittel |
Sehr attraktiv bei Kauf einer Neubau-Wohnung in Neusäß
Sie können attraktive Fördergelder beim Kauf einer Neubau-Wohnung in Neusäß nutzen
KfW-Produkte 297/298
Die Baugruppen-Mitglieder in Neusäß können nicht nur erheblich Baunebenkosten sparen. Im Falle einer Entscheidung für Modul-Bauweise mit Ziegel-Modulen von Leipfinger Bader können auch die KfW-Programme 297 und 298 („Klimafreundlicher Neubau“ – KFN) als staatlich subventionierte Förderkredite für den Neubau oder Erstkauf nachhaltiger Wohngebäude genutzt werden. So können Darlehen bis zu 150.000 € pro Wohneinheit bei hoher Energieeffizienz (EH 40) und QNG-Siegel genutzt werden. 297 richtet sich an Selbstnutzer, 298 an Investoren/Vermieter.
KfW-Produkt 296
Das KfW-Programm 296 („Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment“ – KNN) ist ein seit 1. Oktober 2024 verfügbares Förderprogramm des Bundes und richtet sich an Privatpersonen, die bauen oder eine neugebaute Immobilie erwerben wollen.
Das Programm bietet zinsgünstige Kredite bis zu 100.000 € pro Wohneinheit für den Bau oder Erstkauf kleinerer, energieeffizienter Wohngebäude, um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Ziel des Programms ist die Förderung von klimafreundlichen Neubauten, die kompakt/flächeneffizient sind und mindestens dem Standard eines Effizienzhauses 55 (oder besser) entsprechen. Es kann ein Darlehen bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit genutzt werden. Die Konditionen sind sehr attraktiv; je nach Laufzeit beginnen die effektiven Jahreszinsen bereits ab 0,01 % (Stand März 2026). Der Neubau muss den Anforderungen des Gebäude-Energiegesetzes entsprechen, darf keine fossilen Heizungen nutzen und unterliegt flächeneffizienten Anforderungen (kleinere Wohnflächen). Es gelten strikte Grenzen für die Wohnfläche im Verhältnis zur Zimmeranzahl: 1 Zimmer: max. 40 m² | 2 Zimmer: max. 55 m² | 3 Zimmer: max. 70 m² | 4 Zimmer: max. 85 m².
Sonder-Abschreibung nach §7 b EStG für Vermieter
Über vier Jahre können zusätzlich zur regulären AfA bis zu 5 % der Herstellungs- oder Anschaffungskosten (max. Wohnfläche) steuerlich abgesetzt werden. Voraussetzung ist die Vermietung zu Wohnzwecken innerhalb der EU.
Begünstigte Investitionen ist die Anschaffung oder Herstellung neuer Wohnungen/Gebäude.
Im Jahr der Fertigstellung/Anschaffung und in den folgenden drei Jahren kann die zusätzliche Abschreibung in Höhe von jährlich bis zu 5 % Sonder-AfA erfolgen (insgesamt bis zu 20 % über 4 Jahre), zusätzlich zur linearen AfA (meist 2 % oder 3 %). Die Abschreibung ist limitiert auf die Baukostenobergrenze bis 5.200 EUR/m² Wohnfläche. Die Sonderabschreibung ist besonders attraktiv für Investoren und Immobilienbesitzer, die durch die höhere Abschreibung in den ersten Jahren ihre Steuerlast deutlich senken können.
Die Veranstaltungen |
Mitarbeiter-Wohnungen für Klinikum Augsburg
Wir informieren Kauf-Interessenten einer Wohnung in Neusäß
Die Kostenersparnis kann im vollen Umfang von jenen Käufern genutzt werden, die bei der Gestaltung der Wohnanlage mitgewirkt haben. Aus Sicht des Finanzamtes sind diese Käufer Erwerber einer Grundstücksteilfläche zu behandeln; es fällt nur die Grunderwerbssteuer für das Grundstück an. Hingegen werden Erwerber, die sich nach finalem Entscheid über das Baukonzept zum Kauf einer Wohnung entscheiden, seitens dem Finanzamt als Erwerber einer Immobilie betrachtet; die Grunderwerbsteuer fällt dann auf den gesamten Immobilien-Kaufpreis an.
Wir wollen bevorzugt Mitarbeitern und Kollegen des Klinikum Augsburg die Gelegenheit zur vorzeitigen Beteiligung geben, sodass alle Kostenvorteile ausgeschöpft werden können. Melden Sie sich einfach zu einem unserer Online-Veranstaltungs-Termine an.
Am Videomeeting können bis zu 20 Personen teilnehmen.
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